Kanggo tujuan saka Negara manajemen, C N compulsorily dibutuhake kanggo sawetara jinis khusus saka tanah transaksi related (e.g- sejatine, transfer, sumbangan, hipotek utawa kontribusi ibukutha nggunakake tanah nggunakake hak-hak utawa hak nggunakake tanah lan aset ditempelake menyang tanah). Mangga uga wigati bentenipun tombol antarane notarization lan sertifikat ing Vietnam hukum. Mung sijine, notarization, rampung dening dilisensi kantor notaris, isine loro sah legal lan keaslian (utamané tetandan) saka transaksi. Sauntara kuwi, sertifikat, rampung dening departemen kehakiman ing distrik tingkat commune cpeople kang panitia (CPC), watesan kanggo keaslian saka tetandan, tondo asto wektu lan lokasi. Nalika kuwi, umum notaris bisa ing sasampurnané tanggung jawab kanggo karusakan nyebabake kanggo klien yen isi sing cocog kontrak wis rampung inconsistent karo hukum. Wiwit, Departemen Kehakiman saka Vietnam (MOJ) wis ditanggepi nomer resmi aksara njaluk panguwasa lokal kanggo langsung formalization saka tanah related kontrak saka commune wong kang panitia (CPC) kanggo notaris kantor.
Sanadyan kuwi resmi huruf sing ora saben se instruments legal lan mandheg ing 'panjalukan kanggo arah', akeh CPC wis wiwit gelem nanggung tanah-related transaksi amarga saka ndhuwur pandhuan.
Kados Sipil Kode saka Vietnam (lan) sing nganggo pendekatan negatif (ie - apa apa wae ora tinulis diwatesi utawa dilarang dening hukum), Tanah Hukum di bangun 'positif pendekatan' kang supaya èntitas kanggo apa persis hukum marang wong-wong mau kanggo nindakake. Malah liyane strictly, watesan aplikasi kanggo loro-lorone saka transaksi. Contone, yen bakul wis cetha tengen kanggo transfer LURs nanging bakul ora tinulis dileksanakake kanggo nampa transfer kuwi LURs, ora deals bisa mantep. Bali menyang FIEs, padha mung bisa ndarbeni ing kahanan tartamtu nyetel metu dening Hukum Tanah, biasane kadhaptar ing sawijining Artikel. Sembarang 'ultra vires' tumindak potensi bisa kasil ing pranyatan saka invalidity saka tanah sing cocog related transaksi. Iki asas saka nglamar hukum kudu dijupuk menyang wawasan lengkap nalika FIEs sing bab kanggo nggawe pancasan utama hubungane tanah-related masalah. Dibandhingake karo mitra lokal, FIEs duwe luwih akses winates kanggo tanah. Contone, FIEs ora bisa nampa transfer tanah nggunakake hak-hak (LURs) bab tanah tetanèn utawa sembarang tipe saka tanah saka rumah tangga utawa individu.
Rodo FIEs mung bisa nampa transfer LURs saka tanah kedhaftar kang enterprises.
Iki bisa nimbulaké sawetara kangelan kanggo FIEs sing uga arep kanggo ndarbeni tanah saka, contone, tetanggan tanah individu kedhaftar kanggo nggedhekake produksi saiki utawa bisnis. Kanggo pindhah watara watesan iki, nomer FIEs ngupaya kanggo makaryakaken search unggulake perusahaan kang bakal nampa tanah saka tanah individu kedhaftar lan ngirim bali padha kanggo njaluk FIEs. Malah dadi, pitakonan liyane uga njedhul: Bisa FIEs nampa tanah langsung saka, antarane liyane, kalebu enterprises domestik lan manca nandur modhal gedhe-gedhe. Item papat ing ngisor iki rembagan liyane Minangka nyatet ing Item loro ndhuwur, iku katon yen FIEs' pilihan kanggo ngakses tanah sing winates kanggo apa persis ing Tanah Hukum dhaptar. Nalika kuwi, tanpa panuntun dhumateng ing Tanah Hukum, FIEs mung bisa nampa transfer LURs dening cara saka éntuk ibukutha investasi saka perusahaan tanah pengguna. Kuwi ibukutha investasi 'nilai saka LURs kang wis gede menyang bakul kang ibukutha'. Iki panentu punika relatif cetho lan gagal kanggo cocog kanggo liyane related legal instruments. Sepisanan, nalika iku bisa kanggo ngukir metu nilai saka investasi tartamtu project saka perspektif accounting, transfer saka nilai kuwi ora kasedhiya ing panggenan liya liyane saka Hukum Tanah dhewe. Iki ndadekake implementasine saka ndhuwur machenism teknis lumpuh Yen wis sareh, pitakonan tetep bakal katon minangka kanggo apa transfer ibukutha investasi bisa dianggep minangka transfer 'project investasi', aset utawa malah usaha saka bakul(s). Saben jinis saka transfer mesthi bakal mimpin kanggo macem-macem legal, bisnis lan accounting jalaran. Ing iki, resmi saka MONRE ngandika Ministry of Finance bakal rauh ngetokake panuntun dhumateng rinci. Iku uga dikonfirmasi kuwi 'ibukutha investasi' transfer wis dipun ginakaken ing sawetara provinsi ing Vietnam Kidul nanging kita ora kasedhiya karo informasi sing luwih rinci ing carane iku disusun ing cahya saka ndhuwur alangan technical.
Tanah Hukum serikat sing utang saka LURs saka bangkrut lan dipun bibaraken perusahaan bakal tundhuk pranata umum saka hukum.
Sayange, iki 'hukum' biso dibantah enterprises hukum lan, paling kritis, Hukum ing Bangkrut katon kanggo deleng bali jeksa agung bisa ngetokake iki kanggo pranata-pranata saka Hukum Tanah lan sawijining nuntun peraturan. Iki salib-referensi, miturut resmi saka MONRE, bakal nimbulaké kangelan ing dealing karo tanah bangkrut perusahaan. Sanadyan Hukum ing Omah Omah ngijini FIEs kanggo duwe sawetara formulir saka omahé omah (e.g. - apartemen, villas, etc.), padha ngadhepi masalah ing éntuk LURs kanggo kuwi omahé kanggo akeh alasan. MONRE kudu aktif ngatasi masalah lan nyedhiyani panuntun dhumateng rinci ing kabeh aspèk related kanggo lisènsi proses disualekno. MONRE kudu bisa ing solusi saka sawetara cetho nilai ing hak nggunakake tanah Manca kanggo nandur Modhal Enterprises ("FIEs") ing kerjasama karo (aku) Kamentrian Pertahanan Nasional lan (ii) Ministry of Public Affairs karo bab wilayah kang kudu aman ing syarat-syarat keamanan lan nimbali nasional ing saben provinsi lan mulane ora bakal ngidini FIEs utawa manca para panuku kanggo omah dhewe lan tanah kono.
